营改增今起实施 二手房交易税负降低缴税地点不变
文章来源：中国干部网    作者：    发布时间：2016-05-01 16:13    点击量：529    大 中 小

    5月1日，营业税改征增值税试点全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。这次税制改革会给普通百姓的生活带来哪些变化呢？

    餐饮发票“税额”单独标注 吃一顿饭可知交多少税

    餐饮业属于生活服务业，被纳入“营改增”试点范围。自5月1日起，消费者在饭店用餐后可以拿到新的增值税普通发票：红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”。

    与营业税不同，由于增值税为价外税，即一件商品的销售款和税款分开计算，因此在饭店新开具的增值税普通发票上，“金额”和“税额”两栏会分开显示，两者加起来才是实际花的钱。这样，消费者就可以在“税额”一栏里清楚地看到吃一顿饭交了多少税。

    4月30日，中新网记者前往北京市西城区某家常菜饭店探访发现，该饭店已经准备好新的票据打印机，5月1日零点一过，就可以开具增值税普通发票了。

    “增值税普通发票是4月初从国税局领购的”，该饭店的工作人员说，“原来的旧发票剩了一些，我们近期会优先将其用完，避免浪费”。

    根据国家税务总局发布的公告，已领取的地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日。有特殊情况的，可适当延长使用期限，最迟不超过2016年8月31日。

    二手房交易税负降低 缴税地点不变

    国家税务总局副局长汪康4月12日在全面推开“营改增”试点情况吹风会上表示，推行“营改增”后，个人二手房税负没有增加，还比以前略有降低。

    汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去营业税征5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税；现在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

    为何要这样计算呢？记者查找了财政部与国家税务总局3月23日发布的“营改增”相关文件后发现，普通人在销售二手房时可以选择适用简易计税方法，在销售房屋时，应纳税额=含税销售额÷(1＋征收率)×征收率，也就是前面例子中所用的公式。

    此外，国税总局发布的《营业税改征增值税试点实施办法》规定，纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

    对此，业内人士解释说，这意味着买卖二手房缴税还在“老地方”，即都在地税部门办理，国税部门不办理二手房转让相关税收事宜。在交易时需要提交的资料和办税流程都没有变化。

    酒店借机涨价 免费上网等服务受消极影响

    此前有报道称，5月1日起，多个国际酒店集团在华以“营改增”为由涨价。对此，财政部、国家税务总局4月25日表示，“营改增”后，酒店企业税负水平将会不同程度下降，以此为名涨价没有道理。

    国金证券研究报告指出，年销售额在500万元以下酒店按3%的征收率计算缴纳增值税，与原先5%的营业税相比，税负下降约40%；年销售额在500万元以上酒店适用6%的增值税税率，换算后相当于5.66%的营业税，增加0.66个百分点，但由于可以进项抵扣，因此总体而言，酒店税负是下降的。

    国家税务总局税收科学研究所所长李万甫说，“酒店涨价是一种市场行为，不能把黑锅扣在‘营改增’这一制度头上”。

    另外，根据增值税相关规定，无偿提供的服务视同销售。“这对提供多样免费服务的高星级酒店品牌带来极大冲击”，国金证券研究报告指出，酒店免费提供早餐、健身房、无线网、一次性洗漱服务用品时，都要按照实际价值缴纳增值税，这使酒店无偿服务或促销活动受到消极影响。

    2016年减税规模将达5000亿元 四大行业普遍获益

    国家税务总局副局长汪康在4月12日举行的国务院新闻办吹风会上指出，此次“营改增”涉及的试点企业有1100多万户，试点企业的税收规模超过19000亿，2016年减税金额将超过5000亿元，减税的力度是空前的。

    根据广发证券今年4月发布的数据，自2009年以来，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业增加值占GDP比重至少达到30%以上，已经成为国民经济的支柱产业。

    “减税红包”对四大行业具体有何影响呢？长江证券在报告中指出，房地产行业、尤其是二手房交易税负将有所下降；建筑业方面，有利于企业规范管理、提升盈利能力；利好金融业利润表，但隐形负担或增加企业成本；生活服务业方面，酒店的进项抵扣是税负变动关键，演艺、园林门票略有降低。

    财政部副部长史耀斌在国新办吹风会上说，全面推进“营改增”有利于拉动经济，特别是在当前许多行业、企业出现经营困难的情况下，有利于给企业增加活力，给经济增加动力。

    史耀斌说，“我们把它称之为用政府收入的‘减法’，换取企业效益的‘加法’和市场活力的‘乘法’。(邱宇)